【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて -28.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.9年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 58.4 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 41.5 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長谷駅、極楽寺駅、江ノ島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里ケ浜駅で昨年に比べ +101.4 ％、坪単価は 282 万円/坪となった。
上位 2 駅(七里ケ浜駅、江ノ島駅)は +92.8 ％(坪単価 +111.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉駅、柳小路駅)は -29.8 ％(坪単価 -82.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 12.8 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(87.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +68.3％( +117.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵠沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 229万/坪 (21.7年/64.0坪) | 337万/坪 (33.0年/81.8坪) | 159万/坪 (26.5年/76.5坪) |
| 和田塚駅 | 295万/坪 (9.5年/28.7坪) | - | - |
| 由比ケ浜駅 | 287万/坪 (38.5年/69.6坪) | - | - |
| 長谷駅 | 291万/坪 (33.5年/104坪) | 173万/坪 (35.0年/65.0坪) | 232万/坪 (9.5年/45.4坪) |
| 極楽寺駅 | 205万/坪 (0.5年/45.4坪) | 127万/坪 (36.5年/68.8坪) | 131万/坪 (26.0年/47.6坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 242万/坪 (21.5年/61.0坪) | 271万/坪 (5.5年/36.3坪) | 112万/坪 (26.2年/67.6坪) |
| 七里ケ浜駅 | 282万/坪 (38.5年/80.9坪) | 140万/坪 (47.3年/62.0坪) | 117万/坪 (42.2年/108坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | 581万/坪 (16.8年/72.1坪) | - |
| 腰越駅 | 155万/坪 (23.8年/25.3坪) | 186万/坪 (42.5年/16.6坪) | 83.3万/坪 (26.5年/32.9坪) |
| 江ノ島駅 | 179万/坪 (21.2年/38.8坪) | 97.0万/坪 (39.5年/19.7坪) | - |
| 湘南海岸公園駅 | 162万/坪 (16.5年/82.4坪) | 139万/坪 (9.5年/34.3坪) | 148万/坪 (8.5年/35.5坪) |
| 鵠沼駅 | 150万/坪 (25.5年/40.1坪) | 153万/坪 (14.8年/54.5坪) | 174万/坪 (18.4年/59.4坪) |
| 柳小路駅 | 151万/坪 (17.5年/51.4坪) | 209万/坪 (16.1年/72.9坪) | 209万/坪 (15.3年/40.8坪) |
| 石上駅 | 250万/坪 (0.5年/39.3坪) | - | 109万/坪 (48.5年/54.5坪) |
| 藤沢駅 | 162万/坪 (26.7年/57.7坪) | 146万/坪 (17.5年/45.2坪) | 140万/坪 (14.6年/44.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七里ケ浜駅 281.7 万/坪(昨年同期比 +101.4 ％)
七里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +101.4％( +141.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 47.3年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 62.0 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 40.1 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 47.3 年 → 2023年 38.5 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
江ノ島駅 178.5 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
江ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +84.1％( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 39.5年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 19.7 坪から +97.4 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 22.7 坪から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.5 年 → 2023年 21.2 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
鎌倉駅 229.3 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.9％( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 33.0年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 81.8 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 46.3 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 21.7 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
柳小路駅 150.8 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.7％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.1年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 72.9 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 44.2 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.2 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示