物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR七尾線 (津幡駅和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +10.4%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて +17.9%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 25.5年から -0.8 %減)。平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 150.6 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 46.3 坪から +25.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇野気駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +2473.1 %、坪単価は 34.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(高松駅羽咋駅)は +1304.5 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横山駅本津幡駅)は -64.9 %(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 26.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 % → 2020年 23.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 % → 2020年 38.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇野気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +91.8%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -95.1%( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR七尾線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR七尾線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
津幡駅50.7万/坪
(14.7年/48.7坪)
61.0万/坪
(2.6年/43.4坪)
78.1万/坪
(8.6年/44.2坪)
中津幡駅-35.5万/坪
(12.8年/91.5坪)
39.0万/坪
(17.3年/175坪)
本津幡駅47.2万/坪
(25.3年/51.4坪)
72.4万/坪
(0.25年/52.2坪)
15.0万/坪
(49.3年/60.5坪)
能瀬駅-30.1万/坪
(19.3年/49.9坪)
22.0万/坪
(35.3年/69.6坪)
宇野気駅64.7万/坪
(3.3年/66.2坪)
33.7万/坪
(5.3年/154坪)
31.7万/坪
(16.7年/72.4坪)
横山駅2.8万/坪
(0年/454坪)
57.5万/坪
(0.25年/81.7坪)
9.7万/坪
(38.3年/180坪)
高松駅34.0万/坪
(23.8年/43.1坪)
1.3万/坪
(49.3年/198坪)
78.7万/坪
(-0.75年/93.8坪)
免田駅---
宝達駅1.9万/坪
(0年/182坪)
-4.2万/坪
(48.3年/103坪)
敷浪駅8.9万/坪
(39.3年/257坪)
-8.3万/坪
(23.3年/60.5坪)
南羽咋駅--19.7万/坪
(12.3年/124坪)
羽咋駅23.2万/坪
(35.0年/158坪)
9.8万/坪
(32.0年/277坪)
8.7万/坪
(39.0年/152坪)
千路駅---
金丸駅-8.3万/坪
(12.3年/230坪)
-
能登部駅---
良川駅2.9万/坪
(0年/293坪)
--
能登二宮駅---
徳田駅---
七尾駅16.1万/坪
(37.1年/76.1坪)
21.8万/坪
(39.4年/174坪)
33.4万/坪
(23.0年/110坪)
和倉温泉駅-13.9万/坪
(26.3年/56.0坪)
28.0万/坪
(26.7年/130坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高松駅34.0 万/坪(昨年同期比 +2473.1 %)

高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +2473.1%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.8年(昨年 49.3年から -51.8 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 198.1 坪から -78.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 75.6 坪から -66.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 49.3 年 → 2020年 23.8 年、-51.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

羽咋駅23.2 万/坪(昨年同期比 +135.9 %)

羽咋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +135.9%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 32.0年から +9.3 %増)。平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 276.8 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 74.5 坪から +52.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 57.9 分、-35.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 42.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 42.9 %)

横山駅2.8 万/坪(昨年同期比 -95.1 %)

横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -95.1%( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 81.7 坪から +455.6 %増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 34.8 坪から +378.3 %増)。

本津幡駅47.2 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)

本津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -34.8%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9926.1 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.2 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 25.3 年、+9926.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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