【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.4年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 69.2 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 48.6 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +60.0 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +60.0 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森本駅)は -9.9 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 28.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 32.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 55.1万/坪 (32.3年/75.6坪) | 34.4万/坪 (31.5年/82.9坪) | 51.1万/坪 (20.5年/96.0坪) |
| 森本駅 | 56.4万/坪 (11.7年/58.7坪) | 62.6万/坪 (14.0年/80.7坪) | 13.2万/坪 (56.3年/78.7坪) |
| 東金沢駅 | - | 71.4万/坪 (6.6年/36.9坪) | 132万/坪 (36.3年/40.8坪) |
| 金沢駅 | 62.1万/坪 (26.7年/76.0坪) | 55.3万/坪 (28.3年/69.8坪) | 52.6万/坪 (27.9年/66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.5年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 82.9 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 98.7 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
森本駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 14.0年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 80.7 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 46.3 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.0 年 → 2024年 11.7 年、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.1 分 → 2024年 31.8 分、+75.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示