【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 205 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.7年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 71.1 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 45.0 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅、東金沢駅、西金沢駅、野々市駅、松任駅、加賀笠間駅、美川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大聖寺駅で昨年に比べ +2177.4 ％、坪単価は 62.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大聖寺駅、小舞子駅)は +1159.8 ％(坪単価 +50.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加賀温泉駅、粟津駅)は -66.5 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 23.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.5 ％ → 2024年 30.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 32.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.2％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 51.1万/坪 (23.0年/65.8坪) | 34.4万/坪 (31.5年/82.9坪) | 51.1万/坪 (20.5年/96.0坪) |
| 森本駅 | 47.5万/坪 (22.4年/59.7坪) | 62.6万/坪 (14.0年/80.7坪) | 13.2万/坪 (56.3年/78.7坪) |
| 東金沢駅 | 116万/坪 (16.3年/52.9坪) | 71.4万/坪 (6.6年/36.9坪) | 132万/坪 (36.3年/40.8坪) |
| 金沢駅 | 61.5万/坪 (27.5年/75.0坪) | 55.3万/坪 (28.3年/69.8坪) | 52.6万/坪 (27.9年/66.3坪) |
| 西金沢駅 | 62.5万/坪 (20.0年/37.6坪) | 42.6万/坪 (29.3年/58.8坪) | 68.4万/坪 (24.9年/40.8坪) |
| 野々市駅 | 72.1万/坪 (17.1年/76.1坪) | 57.8万/坪 (25.8年/50.2坪) | 73.5万/坪 (23.4年/49.2坪) |
| 松任駅 | 70.9万/坪 (24.4年/55.6坪) | 57.8万/坪 (29.1年/96.7坪) | 47.5万/坪 (27.5年/88.2坪) |
| 西松任駅 | 54.9万/坪 (17.3年/56.7坪) | - | - |
| 加賀笠間駅 | 84.1万/坪 (0.25年/42.7坪) | 60.4万/坪 (27.9年/66.2坪) | 62.1万/坪 (9.3年/57.5坪) |
| 美川駅 | 57.0万/坪 (17.5年/52.3坪) | 33.0万/坪 (16.1年/54.5坪) | 42.1万/坪 (21.9年/79.8坪) |
| 小舞子駅 | 69.1万/坪 (2.3年/36.3坪) | 28.6万/坪 (20.3年/200坪) | - |
| 能美根上駅 | 34.4万/坪 (26.9年/111坪) | 59.7万/坪 (14.4年/66.7坪) | 41.7万/坪 (23.3年/113坪) |
| 明峰駅 | 11.4万/坪 (48.3年/236坪) | 19.0万/坪 (35.3年/130坪) | 11.9万/坪 (54.3年/160坪) |
| 小松駅 | 26.9万/坪 (31.1年/68.7坪) | 48.9万/坪 (18.8年/68.4坪) | 42.3万/坪 (23.7年/81.4坪) |
| 粟津駅 | 20.8万/坪 (50.0年/75.2坪) | 46.7万/坪 (14.6年/99.3坪) | 16.8万/坪 (52.0年/99.8坪) |
| 動橋駅 | - | 18.4万/坪 (15.3年/121坪) | - |
| 加賀温泉駅 | 7.1万/坪 (47.3年/75.9坪) | 31.4万/坪 (28.0年/60.2坪) | 6.8万/坪 (43.0年/49.3坪) |
| 大聖寺駅 | 62.7万/坪 (28.3年/119坪) | 2.8万/坪 (51.3年/56.0坪) | 10.9万/坪 (45.3年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大聖寺駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +2177.4 ％)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2177.4％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 51.3年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 56.0 坪から +113.5 ％増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 36.3 坪から +122.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 28.3 年、-44.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
小舞子駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +142.1 ％)
小舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.1％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 20.3年から -88.9 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 199.7 坪から -81.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 66.6 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.3 年 → 2024年 2.3 年、-88.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
加賀温泉駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 28.0年から +68.8 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 60.2 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 26.6 坪から +123.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 47.3 年、+68.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
粟津駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
粟津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 14.6年から +241.9 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 99.3 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 42.5 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.6 分 → 2024年 16.8 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.6 年 → 2024年 50.0 年、+241.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示