【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.8％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.1年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 63.8 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 46.1 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +32.9 ％、坪単価は 95.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +32.9 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津幡駅)は -62.3 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 23.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 ％ → 2023年 33.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.3％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | 5.7万/坪 (44.0年/178坪) | - | - |
| 津幡駅 | 21.2万/坪 (35.6年/130坪) | 56.3万/坪 (19.3年/97.2坪) | 41.5万/坪 (17.8年/153坪) |
| 森本駅 | 55.6万/坪 (31.9年/60.3坪) | 57.5万/坪 (20.5年/85.3坪) | 71.0万/坪 (3.8年/55.0坪) |
| 東金沢駅 | 95.7万/坪 (30.5年/107坪) | 72.0万/坪 (26.0年/74.3坪) | 72.5万/坪 (23.3年/41.2坪) |
| 金沢駅 | 61.5万/坪 (27.6年/62.3坪) | 55.3万/坪 (26.6年/60.3坪) | 55.8万/坪 (22.5年/66.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.0年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 74.3 坪から +44.5 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 30.3 坪から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 30.5 年、+17.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
津幡駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.3％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 19.3年から +84.1 ％増)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 97.2 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 33.3 坪から +72.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 35.6 年、+84.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示