【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.8％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 776 件(１年前(2021年)に比べて -21.5％( -212件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.5年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 72.6 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 47.4 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。東金沢駅、明峰駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美川駅で昨年に比べ +102.4 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(美川駅、東金沢駅)は +73.3 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動橋駅、大聖寺駅)は -40.5 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 0.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 27.9 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 ％ → 2022年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.3％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | 11.9万/坪 (36.8年/188坪) | - | 0.9万/坪 (42.3年/363坪) |
| 津幡駅 | 43.4万/坪 (24.9年/79.9坪) | 54.0万/坪 (16.8年/73.0坪) | 47.5万/坪 (17.2年/50.8坪) |
| 森本駅 | 50.4万/坪 (25.1年/60.9坪) | 58.3万/坪 (13.9年/75.2坪) | 57.1万/坪 (14.6年/79.4坪) |
| 東金沢駅 | 81.7万/坪 (23.3年/66.7坪) | 56.6万/坪 (20.7年/54.1坪) | 54.9万/坪 (20.1年/58.1坪) |
| 金沢駅 | 53.5万/坪 (29.1年/67.0坪) | 56.9万/坪 (22.6年/64.8坪) | 59.8万/坪 (22.4年/66.1坪) |
| 西金沢駅 | 56.6万/坪 (28.3年/39.7坪) | 61.7万/坪 (18.3年/42.4坪) | 54.6万/坪 (23.1年/41.7坪) |
| 野々市駅 | 69.3万/坪 (24.7年/53.6坪) | 60.5万/坪 (25.8年/88.8坪) | 61.0万/坪 (19.6年/77.8坪) |
| 松任駅 | 50.3万/坪 (25.2年/92.9坪) | 58.7万/坪 (18.6年/71.4坪) | 58.0万/坪 (21.6年/69.0坪) |
| 西松任駅 | - | - | - |
| 加賀笠間駅 | 55.2万/坪 (13.1年/56.1坪) | 48.6万/坪 (27.0年/91.9坪) | 44.3万/坪 (27.0年/66.7坪) |
| 美川駅 | 45.8万/坪 (18.6年/72.3坪) | 22.6万/坪 (36.2年/133坪) | 20.1万/坪 (34.7年/114坪) |
| 小舞子駅 | 24.8万/坪 (12.8年/72.6坪) | 32.7万/坪 (24.7年/51.6坪) | 24.4万/坪 (27.4年/61.0坪) |
| 能美根上駅 | 39.9万/坪 (24.2年/105坪) | 46.3万/坪 (14.9年/93.1坪) | 34.1万/坪 (24.3年/106坪) |
| 明峰駅 | 29.8万/坪 (32.3年/120坪) | 23.4万/坪 (30.4年/116坪) | 49.0万/坪 (18.1年/115坪) |
| 小松駅 | 40.2万/坪 (23.4年/92.0坪) | 41.7万/坪 (20.8年/82.8坪) | 41.2万/坪 (26.3年/97.0坪) |
| 粟津駅 | 17.4万/坪 (42.2年/142坪) | 20.7万/坪 (36.4年/110坪) | 30.3万/坪 (27.7年/111坪) |
| 動橋駅 | 13.7万/坪 (30.8年/122坪) | 25.7万/坪 (28.1年/76.1坪) | 19.9万/坪 (23.1年/121坪) |
| 加賀温泉駅 | 13.4万/坪 (38.9年/98.6坪) | 16.7万/坪 (37.2年/93.2坪) | 14.9万/坪 (40.4年/84.5坪) |
| 大聖寺駅 | 5.2万/坪 (49.6年/142坪) | 8.0万/坪 (38.6年/131坪) | 21.3万/坪 (35.9年/80.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美川駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
美川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +102.4％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 36.2年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 133.4 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 118.5 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.2 年 → 2022年 18.6 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
東金沢駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.3％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.7年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 54.1 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.0 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 23.3 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
動橋駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
動橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.1年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 76.1 坪から +60.6 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 46.4 坪から -33.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 57.1 ％)
大聖寺駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.6年(昨年 38.6年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 131.0 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 69.3 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 20.1 分、-27.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.6 年 → 2022年 49.6 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示