【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(１年前(2021年)に比べて -23.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 21.3年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 57.6 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 41.7 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +130.2 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +130.2 ％(坪単価 +74.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森本駅)は -78.4 ％(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 27.9 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 38.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 ％ → 2022年 20.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +130.2％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.4％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | 0.9万/坪 (42.3年/363坪) |
| 津幡駅 | 51.1万/坪 (20.5年/96.0坪) | 46.2万/坪 (20.6年/49.4坪) | 50.7万/坪 (14.7年/48.7坪) |
| 森本駅 | 13.2万/坪 (56.3年/78.7坪) | 61.1万/坪 (12.3年/46.9坪) | 68.5万/坪 (15.0年/97.6坪) |
| 東金沢駅 | 132万/坪 (36.3年/40.8坪) | 57.4万/坪 (15.3年/48.4坪) | 74.4万/坪 (10.7年/54.2坪) |
| 金沢駅 | 52.6万/坪 (27.9年/66.3坪) | 57.9万/坪 (21.9年/58.5坪) | 62.8万/坪 (20.0年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +130.2 ％)
東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +130.2％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 15.3年から +137.7 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 37.1 坪から -51.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 36.3 年、+137.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 20.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
森本駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.4％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 12.3年から +359.1 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 46.9 坪から +67.7 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 35.9 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 56.3 年、+359.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示