【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 206 件(１年前(2021年)に比べて -15.6％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.5年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 71.0 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 47.7 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美川駅、粟津駅、大聖寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明峰駅で昨年に比べ +456.4 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(明峰駅、東金沢駅)は +293.3 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森本駅、加賀温泉駅)は -58.3 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 1.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 27.5 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.8 ％ → 2022年 22.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 ％ → 2022年 33.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +130.2％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | 0.9万/坪 (42.3年/363坪) |
| 津幡駅 | 51.1万/坪 (20.5年/96.0坪) | 46.2万/坪 (20.6年/49.4坪) | 50.7万/坪 (14.7年/48.7坪) |
| 森本駅 | 13.2万/坪 (56.3年/78.7坪) | 61.1万/坪 (12.3年/46.9坪) | 68.5万/坪 (15.0年/97.6坪) |
| 東金沢駅 | 132万/坪 (36.3年/40.8坪) | 57.4万/坪 (15.3年/48.4坪) | 74.4万/坪 (10.7年/54.2坪) |
| 金沢駅 | 52.6万/坪 (27.9年/66.3坪) | 57.9万/坪 (21.9年/58.5坪) | 62.8万/坪 (20.0年/65.9坪) |
| 西金沢駅 | 68.4万/坪 (24.9年/40.8坪) | 67.0万/坪 (11.9年/47.6坪) | 27.6万/坪 (33.1年/26.4坪) |
| 野々市駅 | 73.5万/坪 (23.4年/49.2坪) | 69.5万/坪 (19.4年/112坪) | 56.1万/坪 (31.8年/69.6坪) |
| 松任駅 | 47.5万/坪 (27.5年/88.2坪) | 59.5万/坪 (15.5年/86.5坪) | 67.1万/坪 (18.3年/66.6坪) |
| 西松任駅 | - | - | - |
| 加賀笠間駅 | 62.1万/坪 (9.3年/57.5坪) | - | 43.6万/坪 (37.3年/37.8坪) |
| 美川駅 | 42.1万/坪 (21.9年/79.8坪) | 21.2万/坪 (38.8年/78.7坪) | 21.6万/坪 (32.3年/88.9坪) |
| 小舞子駅 | - | 57.1万/坪 (1.3年/40.8坪) | - |
| 能美根上駅 | 41.7万/坪 (23.3年/113坪) | 41.3万/坪 (15.0年/107坪) | 25.4万/坪 (23.7年/105坪) |
| 明峰駅 | 11.9万/坪 (54.3年/160坪) | 2.1万/坪 (57.3年/106坪) | 50.8万/坪 (17.3年/247坪) |
| 小松駅 | 42.3万/坪 (23.7年/81.4坪) | 39.4万/坪 (20.9年/88.9坪) | 43.6万/坪 (23.1年/134坪) |
| 粟津駅 | 16.8万/坪 (52.0年/99.8坪) | 11.8万/坪 (46.3年/129坪) | 1.9万/坪 (27.3年/76.4坪) |
| 動橋駅 | - | - | - |
| 加賀温泉駅 | 6.8万/坪 (43.0年/49.3坪) | 11.0万/坪 (39.8年/77.0坪) | 5.3万/坪 (43.8年/83.2坪) |
| 大聖寺駅 | 10.9万/坪 (45.3年/43.9坪) | 6.8万/坪 (48.8年/116坪) | 7.1万/坪 (46.8年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明峰駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +456.4 ％)
明峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +456.4％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 57.3年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 105.9 坪から +51.4 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 93.8 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
東金沢駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +130.2 ％)
東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +130.2％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 15.3年から +137.7 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 37.1 坪から -51.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 36.3 年、+137.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 20.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
森本駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.4％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 12.3年から +359.1 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 46.9 坪から +67.7 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 35.9 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 56.3 年、+359.1 ％と大きく増加)
加賀温泉駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 39.8年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 77.0 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 45.4 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示