【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 616 件(１年前(2020年)に比べて +6.6％( +38件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.9年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 66.2 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 51.2 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。津幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +13.6 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -4.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 3.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.5 ％ → 2021年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 0.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | 0.9万/坪 (42.3年/363坪) | - |
| 津幡駅 | 54.0万/坪 (16.8年/73.0坪) | 47.5万/坪 (17.2年/50.8坪) | 54.2万/坪 (15.2年/62.2坪) |
| 森本駅 | 58.3万/坪 (13.9年/75.2坪) | 57.1万/坪 (14.6年/79.4坪) | 46.8万/坪 (20.9年/77.5坪) |
| 東金沢駅 | 56.6万/坪 (20.7年/54.1坪) | 54.9万/坪 (20.1年/58.1坪) | 57.6万/坪 (22.8年/77.6坪) |
| 金沢駅 | 56.9万/坪 (22.6年/64.8坪) | 59.8万/坪 (22.4年/66.1坪) | 55.3万/坪 (24.3年/61.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.2年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 50.8 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 34.1 坪から +52.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 52.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 29.4 ％)
金沢駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 556 件(１年前(2020年)に比べて +6.9％( +36件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.4年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 66.1 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 52.1 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 30.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示