【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2020年)に比べて +10.8％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.7年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 76.8 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 58.7 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。津幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +35.3 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森本駅)は -30.1 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 ％ → 2021年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2020年)に比べて +11.0％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 54.2万/坪 (14.8年/50.4坪) | 40.1万/坪 (18.0年/45.1坪) | 42.9万/坪 (24.2年/59.9坪) |
| 森本駅 | 58.6万/坪 (18.8年/30.3坪) | 83.7万/坪 (0.4年/62.0坪) | 63.1万/坪 (5.8年/44.6坪) |
| 東金沢駅 | 52.2万/坪 (21.6年/52.6坪) | 50.4万/坪 (20.0年/49.5坪) | 40.8万/坪 (31.2年/132坪) |
| 金沢駅 | 59.7万/坪 (24.0年/71.9坪) | 57.4万/坪 (25.6年/79.1坪) | 53.7万/坪 (25.5年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.3％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 18.0年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 45.1 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 27.8 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.0 年 → 2021年 14.8 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
森本駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 0.4年から +4367.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 62.0 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 35.8 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 18.8 年、+4367.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示