【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 244 件(１年前(2020年)に比べて +32.6％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.4年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 72.5 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 49.0 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅、能美根上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟津駅で昨年に比べ +508.8 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟津駅、西金沢駅)は +326.0 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明峰駅、東金沢駅)は -59.3 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 ％ → 2021年 25.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.2 ％ → 2021年 38.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.9％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.8％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | 0.9万/坪 (42.3年/363坪) | - |
| 津幡駅 | 46.2万/坪 (20.6年/49.4坪) | 50.7万/坪 (14.7年/48.7坪) | 61.0万/坪 (2.6年/43.4坪) |
| 森本駅 | 61.1万/坪 (12.3年/46.9坪) | 68.5万/坪 (15.0年/97.6坪) | 47.0万/坪 (24.3年/79.0坪) |
| 東金沢駅 | 57.4万/坪 (15.3年/48.4坪) | 74.4万/坪 (10.7年/54.2坪) | 47.1万/坪 (22.5年/40.3坪) |
| 金沢駅 | 57.9万/坪 (21.9年/58.5坪) | 62.8万/坪 (20.0年/65.9坪) | 52.3万/坪 (26.2年/54.8坪) |
| 西金沢駅 | 67.0万/坪 (11.9年/47.6坪) | 27.6万/坪 (33.1年/26.4坪) | 45.1万/坪 (31.8年/64.4坪) |
| 野々市駅 | 69.5万/坪 (19.4年/112坪) | 56.1万/坪 (31.8年/69.6坪) | 85.3万/坪 (7.3年/58.5坪) |
| 松任駅 | 59.5万/坪 (15.5年/86.5坪) | 67.1万/坪 (18.3年/66.6坪) | 27.7万/坪 (35.5年/111坪) |
| 西松任駅 | - | - | - |
| 加賀笠間駅 | - | 43.6万/坪 (37.3年/37.8坪) | 22.5万/坪 (28.6年/94.3坪) |
| 美川駅 | 21.2万/坪 (38.8年/78.7坪) | 21.6万/坪 (32.3年/88.9坪) | 17.9万/坪 (28.6年/93.3坪) |
| 小舞子駅 | 57.1万/坪 (1.3年/40.8坪) | - | - |
| 能美根上駅 | 41.3万/坪 (15.0年/107坪) | 25.4万/坪 (23.7年/105坪) | 39.5万/坪 (14.8年/114坪) |
| 明峰駅 | 2.1万/坪 (57.3年/106坪) | 50.8万/坪 (17.3年/247坪) | 28.1万/坪 (44.3年/47.6坪) |
| 小松駅 | 39.4万/坪 (20.9年/88.9坪) | 43.6万/坪 (23.1年/134坪) | 36.0万/坪 (27.3年/84.5坪) |
| 粟津駅 | 11.8万/坪 (46.3年/129坪) | 1.9万/坪 (27.3年/76.4坪) | 38.6万/坪 (24.8年/85.5坪) |
| 動橋駅 | - | - | 1.5万/坪 (36.8年/188坪) |
| 加賀温泉駅 | 11.0万/坪 (39.8年/77.0坪) | 5.3万/坪 (43.8年/83.2坪) | 11.4万/坪 (29.8年/114坪) |
| 大聖寺駅 | 6.8万/坪 (48.8年/116坪) | 7.1万/坪 (46.8年/66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟津駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +508.8 ％)
粟津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +508.8％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 27.3年から +69.7 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 76.4 坪から +68.3 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 25.7 坪から +182.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 46.3 年、+69.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
西金沢駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +143.1 ％)
西金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +143.1％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 33.1年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 26.4 坪から +80.6 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 27.1 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.1 年 → 2021年 11.9 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.7 分 → 2021年 11.5 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
明峰駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
明峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.8％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 17.3年から +231.8 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 246.5 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 49.2 坪から +90.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 57.3 年、+231.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
東金沢駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 10.7年から +42.8 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 54.2 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 39.1 坪から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 15.3 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 14.8 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示