【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 138 件(１年前(2020年)に比べて -11.5％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.0年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 61.3 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 49.4 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +146.6 ％、坪単価は 72.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +146.6 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津幡駅)は -6.5 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 3.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.6 ％ → 2021年 20.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 32.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 ％ → 2021年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +146.6％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 41.5万/坪 (17.8年/153坪) | 44.4万/坪 (13.7年/48.4坪) | 57.9万/坪 (9.7年/58.5坪) |
| 森本駅 | 71.0万/坪 (3.8年/55.0坪) | 48.6万/坪 (5.7年/53.9坪) | 33.1万/坪 (31.0年/158坪) |
| 東金沢駅 | 72.5万/坪 (23.3年/41.2坪) | 29.4万/坪 (33.5年/49.2坪) | 88.2万/坪 (10.6年/52.2坪) |
| 金沢駅 | 55.8万/坪 (22.5年/66.5坪) | 57.9万/坪 (23.1年/62.2坪) | 53.5万/坪 (23.0年/68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +146.6 ％)
東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +146.6％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.5年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 49.2 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.3 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 23.3 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
津幡駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 13.7年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 48.4 坪から +216.4 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 31.8 坪から +271.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.7 年 → 2021年 17.8 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 17.8 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示