【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 29.3年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 106.1 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 94.0 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +49.4 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +49.4 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新水俣駅)は -62.1 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.3 年 → 2024年 33.6 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 48.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 70.4万/坪 (34.4年/87.0坪) | 76.2万/坪 (28.4年/104坪) | 91.4万/坪 (24.3年/80.1坪) |
| 新八代駅 | 40.1万/坪 (28.4年/67.7坪) | 26.8万/坪 (37.1年/118坪) | 51.7万/坪 (21.4年/130坪) |
| 新水俣駅 | 17.3万/坪 (32.0年/66.6坪) | 45.7万/坪 (12.3年/74.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 37.1年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 118.2 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 57.7 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.1 年 → 2024年 28.4 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.7 分 → 2024年 14.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
新水俣駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
新水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 12.3年から +161.2 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.1 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 32.0 年、+161.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示