【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 33.1年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 102.6 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 80.7 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +290.2 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +290.2 ％(坪単価 +68.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +16.0 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.3 分 → 2024年 26.4 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +290.2％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 73.6万/坪 (36.6年/71.4坪) | 63.5万/坪 (32.9年/81.8坪) | 115万/坪 (25.0年/83.7坪) |
| 新八代駅 | 92.0万/坪 (0.25年/66.6坪) | 23.6万/坪 (40.4年/154坪) | 53.6万/坪 (14.3年/169坪) |
| 新水俣駅 | - | 45.7万/坪 (12.3年/74.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +290.2 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +290.2％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 40.4年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 153.8 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 84.7 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.4 年 → 2024年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.7 分 → 2024年 4.0 分、-86.0 ％と大きく減少)
熊本駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 32.9年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 81.8 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 87.3 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.9 年 → 2024年 36.6 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 27.9 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示