【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.2％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.9年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 76.8 坪から +89.7 ％増)。平均建物面積は 174.4 坪 (昨年 69.6 坪から +150.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。熊本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊本駅で昨年に比べ -19.6 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は -19.6 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -19.6 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.9 年 → 2023年 17.5 年、-20.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.6 分 → 2023年 21.8 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 85.6万/坪 (17.5年/146坪) | 107万/坪 (22.5年/78.4坪) | 71.2万/坪 (20.7年/54.3坪) |
| 新八代駅 | - | 63.1万/坪 (14.0年/63.5坪) | 74.2万/坪 (19.8年/110坪) |
| 新水俣駅 | - | - | 22.7万/坪 (0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.5年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 78.4 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 174.4 坪 (昨年 72.4 坪から +140.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 17.5 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 21.8 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.9 ％ → 2023年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 10.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示