【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.4年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 103.0 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 78.8 坪 (昨年 78.3 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +22.0 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は +7.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.0％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 70.9万/坪 (29.8年/84.7坪) | 58.1万/坪 (32.2年/102坪) | 80.9万/坪 (26.6年/80.6坪) |
| 新八代駅 | 69.1万/坪 (50.8年/148坪) | 64.4万/坪 (26.8年/110坪) | 48.3万/坪 (21.8年/83.7坪) |
| 新水俣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.0％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 32.2年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 101.8 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 89.1 坪 (昨年 83.5 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 37.5 分 → 2022年 42.1 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 46.2 ％)
新八代駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 26.8年から +89.7 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 109.7 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 41.3 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 50.8 年、+89.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示