【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +57.6％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.0年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 139.9 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 83.2 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +62.7 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +62.7 ％(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は +8.4 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.6 分 → 2022年 29.7 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +62.7％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 115万/坪 (25.0年/83.7坪) | 70.6万/坪 (22.7年/111坪) | 74.6万/坪 (22.7年/105坪) |
| 新八代駅 | 53.6万/坪 (14.3年/169坪) | 49.5万/坪 (20.1年/222坪) | 35.3万/坪 (24.3年/75.6坪) |
| 新水俣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +62.7％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.7年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 111.3 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 83.6 坪 (昨年 92.2 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.8 分 → 2022年 31.8 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 25.0 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 18.2 ％)
新八代駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 20.1年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 222.1 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 57.7 坪から +172.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.1 年 → 2022年 14.3 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.9 分 → 2022年 22.2 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示