【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.7年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 81.3 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 78.3 坪 (昨年 55.2 坪から +41.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +33.1 ％、坪単価は 64.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +33.1 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -28.1 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.3 ％ → 2021年 35.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.7 年 → 2021年 31.4 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 58.1万/坪 (32.2年/102坪) | 80.9万/坪 (26.6年/80.6坪) | 62.6万/坪 (20.5年/82.8坪) |
| 新八代駅 | 64.4万/坪 (26.8年/110坪) | 48.3万/坪 (21.8年/83.7坪) | 68.6万/坪 (9.1年/113坪) |
| 新水俣駅 | - | - | 35.1万/坪 (-0.25年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.8年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 83.7 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 49.7 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.8 分 → 2021年 19.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 26.8 年、+23.0 ％と大きく増加)
熊本駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 26.6年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 80.6 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 83.5 坪 (昨年 56.7 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.6 年 → 2021年 32.2 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示