【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.6年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 86.7 坪から +55.5 ％増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 82.3 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(熊本駅)は +3.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -54.4 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.6 分 → 2021年 42.1 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 85.5万/坪 (16.1年/110坪) | 82.7万/坪 (17.1年/82.0坪) | 90.4万/坪 (16.5年/83.8坪) |
| 新八代駅 | 19.4万/坪 (30.0年/202坪) | 42.5万/坪 (24.0年/136坪) | 101万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 新水俣駅 | - | - | 26.4万/坪 (46.5年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 85.5 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.1年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 82.0 坪から +33.9 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 87.3 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.6 分 → 2021年 47.8 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
新八代駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 136.1 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 27.2 坪から +130.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.0 分 → 2021年 27.2 分、-38.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 30.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示