【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 18.2年から +41.4 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 89.8 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 46.0 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 80.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +29.1 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -29.5 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.2 年 → 2020年 25.7 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 80.9万/坪 (26.6年/80.6坪) | 62.6万/坪 (20.5年/82.8坪) | 45.0万/坪 (24.4年/119坪) |
| 新八代駅 | 48.3万/坪 (21.8年/83.7坪) | 68.6万/坪 (9.1年/113坪) | 22.5万/坪 (42.8年/83.2坪) |
| 新水俣駅 | - | 35.1万/坪 (-0.25年/108坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 20.5年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 82.8 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 50.5 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.0 ％ → 2020年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 26.6 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 17.4 ％)
新八代駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 9.1年から +139.5 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 112.5 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 33.6 坪から +47.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.1 年 → 2020年 21.8 年、+139.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示