【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.0年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 84.1 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 82.3 坪 (昨年 106.8 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。熊本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新八代駅で昨年に比べ -58.1 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は -8.5 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -58.1 ％(坪単価 -58.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.4 分 → 2020年 33.6 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.1％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 82.7万/坪 (17.1年/82.0坪) | 90.4万/坪 (16.5年/83.8坪) | 58.5万/坪 (31.1年/73.2坪) |
| 新八代駅 | 42.5万/坪 (24.0年/136坪) | 101万/坪 (0.5年/63.5坪) | 60.6万/坪 (27.2年/89.2坪) |
| 新水俣駅 | - | 26.4万/坪 (46.5年/112坪) | 81.4万/坪 (0.5年/215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 16.5年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 83.8 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 87.3 坪 (昨年 114.4 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 31.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 40.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.7 分 → 2020年 32.6 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
新八代駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.1％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 0.5年から +4665.2 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 63.5 坪から +114.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 24.0 年、+4665.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 44.0 分、+780.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示