【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.5年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 66.9 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 51.6 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新八代駅で昨年に比べ -24.9 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は -3.3 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -24.9 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.5 年 → 2020年 22.8 年、+11.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 74.6万/坪 (22.7年/105坪) | 77.1万/坪 (22.3年/59.2坪) | 121万/坪 (28.9年/78.9坪) |
| 新八代駅 | 35.3万/坪 (24.3年/75.6坪) | 46.9万/坪 (13.3年/97.6坪) | 25.8万/坪 (37.5年/139坪) |
| 新水俣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.3年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 59.2 坪から +77.9 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 56.6 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 28.6 ％)
新八代駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 13.3年から +83.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 97.6 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.4 坪から +44.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 24.3 年、+83.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.5 分 → 2020年 30.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示