【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 22.5年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 85.3 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 67.8 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 74.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +28.5 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -12.6 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.1 分 → 2020年 31.2 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 30.2 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.5％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 55.7万/坪 (29.0年/55.3坪) | 63.7万/坪 (20.4年/78.1坪) | 117万/坪 (30.9年/79.2坪) |
| 新八代駅 | 74.0万/坪 (42.0年/77.9坪) | 57.6万/坪 (33.0年/117坪) | 25.4万/坪 (31.5年/151坪) |
| 新水俣駅 | 7.4万/坪 (0年/19.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.5％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 33.0年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 117.2 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 40.3 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.8 分 → 2020年 29.2 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.0 年 → 2020年 42.0 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
熊本駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 20.4年から +41.9 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 78.1 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 73.0 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.6 分 → 2020年 30.3 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.4 年 → 2020年 29.0 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示