JR琵琶湖線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +633.2％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 56.0 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 25.7 坪から +223.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.3 分、-20.8 ％と大きく減少)

河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +311.1％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 61.3年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 93.8 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 59.0 坪から -37.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 61.3 年 → 2024年 31.0 年、-49.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 19.8 分、-13.9 ％と減少)

石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +112.0％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 22.9年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 40.4 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 27.6 坪から +15.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 26.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 34.0 年、+48.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 33.6 分 → 2024年 40.0 分、+19.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 51.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 8.2 ％)

草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 19.6年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 59.9 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 34.3 坪から +37.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 6.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 20.0 ％)