JR琵琶湖線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +317.6％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 35.0年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 208.7 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 90.8 坪から -61.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 17.7 年、-49.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 12.5 分、-50.0 ％と大きく減少)

大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +210.0％( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.0年(昨年 47.8年から -89.5 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 42.1 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 18.8 坪から +37.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 47.8 年 → 2024年 5.0 年、-89.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 12.2 分 → 2024年 14.2 分、+17.1 ％と増加)

安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 18.0年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 105.9 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 26.7 坪から +73.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 18.0 年 → 2024年 16.2 年、-10.3 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 23.3 分、+40.0 ％と大きく増加)

南彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.6年(昨年 22.3年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 78.2 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 48.1 坪から +29.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 18.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 27.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 28.6 年、+28.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 45.5 ％)