【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 328 件(１年前(2022年)に比べて +27.1％( +70件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.4年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 61.2 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 40.6 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。彦根駅、河瀬駅、能登川駅、野洲駅、草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津駅で昨年に比べ +177.1 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(大津駅、河瀬駅)は +131.9 ％(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲枝駅、安土駅)は -8.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.4 年 → 2023年 22.3 年、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 ％ → 2023年 23.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 30.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.4％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 50.6万/坪 (25.2年/73.6坪) | - | 157万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
| 彦根駅 | 51.4万/坪 (25.3年/54.3坪) | 41.5万/坪 (32.2年/94.5坪) | 36.1万/坪 (27.1年/65.5坪) |
| 南彦根駅 | 60.0万/坪 (15.0年/55.0坪) | 52.2万/坪 (28.7年/81.0坪) | 50.3万/坪 (27.0年/64.9坪) |
| 河瀬駅 | 76.6万/坪 (13.4年/51.4坪) | 41.0万/坪 (30.9年/59.2坪) | 28.9万/坪 (31.8年/66.6坪) |
| 稲枝駅 | 34.6万/坪 (36.4年/122坪) | 40.4万/坪 (37.8年/59.0坪) | 37.9万/坪 (0.8年/59.5坪) |
| 能登川駅 | 50.8万/坪 (20.1年/52.1坪) | 27.3万/坪 (37.0年/37.8坪) | 37.5万/坪 (41.8年/121坪) |
| 安土駅 | 64.9万/坪 (20.8年/94.9坪) | 66.3万/坪 (23.4年/67.3坪) | 47.9万/坪 (13.8年/82.1坪) |
| 近江八幡駅 | 74.8万/坪 (21.5年/71.6坪) | 65.7万/坪 (25.3年/79.6坪) | 60.8万/坪 (16.4年/99.0坪) |
| 篠原駅 | 59.6万/坪 (25.1年/101坪) | 58.7万/坪 (24.3年/77.6坪) | 73.2万/坪 (9.4年/57.6坪) |
| 野洲駅 | 82.6万/坪 (11.7年/46.0坪) | 58.3万/坪 (27.1年/63.2坪) | 66.1万/坪 (24.2年/69.8坪) |
| 守山駅 | 85.5万/坪 (18.2年/65.2坪) | 78.6万/坪 (14.7年/81.7坪) | 67.2万/坪 (18.0年/66.0坪) |
| 栗東駅 | 97.7万/坪 (21.4年/118坪) | 88.3万/坪 (24.4年/73.6坪) | 84.9万/坪 (15.7年/59.2坪) |
| 草津駅 | 104万/坪 (18.5年/48.7坪) | 83.1万/坪 (20.1年/58.1坪) | 84.7万/坪 (17.5年/63.8坪) |
| 南草津駅 | 108万/坪 (16.8年/51.0坪) | 92.4万/坪 (24.0年/57.9坪) | 86.2万/坪 (20.8年/73.6坪) |
| 瀬田駅 | 94.8万/坪 (21.2年/49.4坪) | 82.9万/坪 (21.7年/50.7坪) | 94.0万/坪 (12.5年/41.1坪) |
| 石山駅 | 54.6万/坪 (29.8年/45.1坪) | 52.4万/坪 (29.8年/44.2坪) | 84.8万/坪 (24.4年/60.4坪) |
| 膳所駅 | 77.0万/坪 (30.8年/46.8坪) | 73.6万/坪 (32.7年/46.2坪) | 75.7万/坪 (25.4年/53.4坪) |
| 大津駅 | 101万/坪 (32.4年/24.7坪) | 36.4万/坪 (45.0年/35.3坪) | 31.4万/坪 (36.8年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大津駅 100.8 万/坪(昨年同期比 +177.1 ％)
大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +177.1％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 45.0年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 35.3 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 61.0 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 32.4 年、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
河瀬駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +86.8％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 30.9年から -56.6 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.2 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.1 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.9 年 → 2023年 13.4 年、-56.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 15.3 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
稲枝駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 37.8年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 59.0 坪から +107.1 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 27.2 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 20.8 分、+940.0 ％と大きく増加)
安土駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.4年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 67.3 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 38.6 坪から +37.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.4 年 → 2023年 20.8 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.4 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示