物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 319 件(1年前(2022年)に比べて +23.6%( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 26.4年から -14.8 %減)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 61.2 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 40.6 坪から -0.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。彦根駅河瀬駅能登川駅野洲駅草津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津駅で昨年に比べ +177.1 %、坪単価は 101 万円/坪となった。

上位 2 駅(大津駅河瀬駅)は +131.9 %(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠原駅稲枝駅)は -29.7 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 26.4 年 → 2023年 22.5 年、-14.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 24.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 30.9 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 3.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 0.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +38.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった篠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

JR琵琶湖線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR琵琶湖線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米原駅50.6万/坪
(25.2年/73.6坪)
-157万/坪
(-0.25年/52.9坪)
彦根駅51.4万/坪
(25.3年/54.3坪)
41.5万/坪
(32.2年/94.5坪)
36.1万/坪
(27.1年/65.5坪)
南彦根駅60.0万/坪
(15.0年/55.0坪)
52.2万/坪
(28.7年/81.0坪)
50.3万/坪
(27.0年/64.9坪)
河瀬駅76.6万/坪
(13.4年/51.4坪)
41.0万/坪
(30.9年/59.2坪)
28.9万/坪
(31.8年/66.6坪)
稲枝駅34.6万/坪
(36.4年/122坪)
40.4万/坪
(37.8年/59.0坪)
37.9万/坪
(0.8年/59.5坪)
能登川駅50.8万/坪
(20.1年/52.5坪)
27.3万/坪
(37.0年/37.8坪)
37.5万/坪
(41.8年/121坪)
安土駅64.9万/坪
(20.8年/94.9坪)
66.3万/坪
(23.4年/67.3坪)
47.9万/坪
(13.8年/82.1坪)
近江八幡駅74.8万/坪
(21.5年/71.6坪)
65.7万/坪
(25.3年/79.6坪)
60.8万/坪
(16.4年/99.0坪)
篠原駅32.2万/坪
(33.6年/115坪)
58.7万/坪
(24.3年/77.6坪)
73.2万/坪
(9.4年/57.6坪)
野洲駅82.6万/坪
(11.7年/46.0坪)
58.3万/坪
(27.1年/63.2坪)
66.1万/坪
(24.2年/69.8坪)
守山駅85.9万/坪
(18.0年/61.5坪)
78.6万/坪
(14.7年/81.7坪)
67.2万/坪
(18.0年/66.0坪)
栗東駅97.7万/坪
(21.4年/118坪)
88.3万/坪
(24.4年/73.6坪)
84.9万/坪
(15.7年/59.2坪)
草津駅103万/坪
(19.1年/48.7坪)
83.1万/坪
(20.1年/58.1坪)
84.7万/坪
(17.5年/63.8坪)
南草津駅109万/坪
(15.9年/51.0坪)
92.4万/坪
(24.0年/57.9坪)
86.2万/坪
(20.8年/73.6坪)
瀬田駅93.3万/坪
(22.2年/49.8坪)
82.9万/坪
(21.7年/50.7坪)
94.0万/坪
(12.5年/41.1坪)
石山駅54.7万/坪
(29.3年/44.5坪)
52.4万/坪
(29.8年/44.2坪)
84.8万/坪
(24.4年/60.4坪)
膳所駅77.0万/坪
(30.8年/46.8坪)
73.6万/坪
(32.7年/46.2坪)
75.7万/坪
(25.4年/53.4坪)
大津駅101万/坪
(32.4年/24.7坪)
36.4万/坪
(45.0年/35.3坪)
31.4万/坪
(36.8年/27.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大津駅100.8 万/坪(昨年同期比 +177.1 %)

大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +177.1%( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 45.0年から -27.9 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 35.3 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 61.0 坪から -57.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 32.4 年、-27.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 66.7 %)

河瀬駅76.6 万/坪(昨年同期比 +86.8 %)

河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +86.8%( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.4年(昨年 30.9年から -56.6 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.2 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.1 坪から -22.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 30.9 年 → 2023年 13.4 年、-56.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 15.3 分、-20.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)

篠原駅32.2 万/坪(昨年同期比 -45.1 %)

篠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 33.6年(昨年 24.3年から +38.5 %増)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 77.6 坪から +48.8 %増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 38.1 坪から +50.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 33.6 年、+38.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 43.3 分、+107.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)

稲枝駅34.6 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)

稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.4年(昨年 37.8年から -3.7 %減)。平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 59.0 坪から +107.1 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 27.2 坪から +150.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 20.8 分、+940.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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