物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (米原駅大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 255 件(1年前(2022年)に比べて -1.5%( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 19.7年から +26.5 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 68.9 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 50.2 坪から -22.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅草津駅南草津駅大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安土駅で昨年に比べ +384.0 %、坪単価は 75.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(安土駅能登川駅)は +250.8 %(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲枝駅膳所駅)は -56.8 %(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 2.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 24.9 年、+26.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 21.9 分 → 2023年 25.1 分、+14.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 25.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 % → 2023年 18.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +7.4%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.6%( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR琵琶湖線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR琵琶湖線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米原駅54.5万/坪
(22.7年/92.3坪)
-69.0万/坪
(13.8年/49.5坪)
彦根駅48.7万/坪
(21.6年/66.0坪)
34.0万/坪
(33.5年/112坪)
53.0万/坪
(30.2年/96.0坪)
南彦根駅63.1万/坪
(22.3年/78.2坪)
61.8万/坪
(19.9年/73.4坪)
50.4万/坪
(21.8年/57.2坪)
河瀬駅75.1万/坪
(37.0年/52.9坪)
69.7万/坪
(16.0年/128坪)
52.6万/坪
(21.4年/72.9坪)
稲枝駅14.3万/坪
(35.0年/209坪)
73.9万/坪
(34.0年/84.7坪)
56.4万/坪
(18.0年/87.7坪)
能登川駅49.4万/坪
(16.4年/103坪)
22.7万/坪
(34.3年/43.0坪)
72.6万/坪
(23.0年/47.4坪)
安土駅75.9万/坪
(18.0年/106坪)
15.7万/坪
(43.0年/93.0坪)
88.2万/坪
(8.2年/88.0坪)
近江八幡駅45.7万/坪
(37.9年/60.9坪)
61.5万/坪
(21.1年/62.1坪)
53.0万/坪
(21.3年/60.5坪)
篠原駅63.6万/坪
(27.6年/53.4坪)
69.9万/坪
(15.8年/40.5坪)
57.1万/坪
(21.6年/66.7坪)
野洲駅61.1万/坪
(21.1年/66.6坪)
73.9万/坪
(16.1年/72.2坪)
63.6万/坪
(25.4年/101坪)
守山駅76.9万/坪
(20.5年/60.8坪)
87.9万/坪
(15.9年/70.3坪)
77.4万/坪
(13.5年/59.3坪)
栗東駅93.3万/坪
(17.0年/92.0坪)
84.2万/坪
(18.5年/65.5坪)
109万/坪
(8.2年/48.7坪)
草津駅93.0万/坪
(20.1年/47.9坪)
75.7万/坪
(19.2年/74.9坪)
81.3万/坪
(16.3年/67.9坪)
南草津駅113万/坪
(15.7年/72.9坪)
92.7万/坪
(15.5年/71.0坪)
87.3万/坪
(18.2年/54.0坪)
瀬田駅76.7万/坪
(26.0年/55.6坪)
83.2万/坪
(18.0年/54.9坪)
84.9万/坪
(16.7年/44.0坪)
石山駅47.8万/坪
(33.6年/48.0坪)
64.2万/坪
(23.4年/55.8坪)
53.9万/坪
(25.4年/48.1坪)
膳所駅68.2万/坪
(29.3年/62.6坪)
102万/坪
(24.2年/85.3坪)
71.7万/坪
(32.7年/48.0坪)
大津駅43.8万/坪
(47.8年/42.1坪)
29.8万/坪
(0年/29.5坪)
54.6万/坪
(26.5年/35.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

安土駅75.9 万/坪(昨年同期比 +384.0 %)

安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +384.0%( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 43.0年から -58.1 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 93.0 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 52.2 坪から -48.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 18.0 年、-58.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 16.7 分、+58.7 %と大きく増加)

能登川駅49.4 万/坪(昨年同期比 +117.6 %)

能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +117.6%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 34.3年から -52.1 %減)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 43.0 坪から +139.9 %増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 29.2 坪から +130.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 16.4 年、-52.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 15.1 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 60.0 %)

稲枝駅14.3 万/坪(昨年同期比 -80.6 %)

稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.6%( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.0年(昨年 34.0年から +2.9 %増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 84.7 坪から +146.4 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 25.7 坪から +252.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 25.0 分、+150.0 %と大きく増加)

膳所駅68.2 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)

膳所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 24.2年から +21.0 %増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 85.3 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 42.9 坪から -0.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 24.2 年 → 2023年 29.3 年、+21.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.1 分、+14.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 42.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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