JR湖西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +586.6％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 49.5年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 96.8 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 49.5 年 → 2023年 28.5 年、-42.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 25.0 分、+177.8 ％と大きく増加)

堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +277.7％( +235.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 15.4年から +129.5 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 54.0 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 34.3 坪から -2.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 10.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 35.3 年、+129.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.3 分、+15.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 66.7 ％)

新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.1％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 20.0年から +62.5 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 86.2 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 28.7 坪から +20.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.2 分、-49.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 32.5 年、+62.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)

安曇川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.7％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.3年(昨年 31.0年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 210.2 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 35.5 坪から +48.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 72.5 分 → 2023年 59.5 分、-17.9 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 31.0 年 → 2023年 36.3 年、+16.9 ％と増加)