JR湖西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 34.2年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 110.0 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 45.4 坪から +9.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 34.2 年 → 2022年 29.3 年、-14.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 13.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 28.0 分、+36.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 ％ → 2022年 73.3 ％)

近江高島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +64.9％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.9年(昨年 27.8年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 97.2 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 26.1 坪から +15.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 37.2 分 → 2022年 32.0 分、-14.1 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 27.8 年 → 2022年 37.9 年、+36.3 ％と大きく増加)

北小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.8年(昨年 40.2年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 90.8 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 9.0 分、-51.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 40.2 年 → 2022年 46.8 年、+16.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.2％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.9年(昨年 30.9年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 164.2 坪 (昨年 166.2 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 53.2 坪から -29.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.9 分 → 2022年 13.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)