【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.2％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2021年)に比べて -8.2％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.1年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 68.8 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.6 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。堅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新旭駅で昨年に比べ +432.3 ％、坪単価は 42.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新旭駅、堅田駅)は +226.5 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江舞子駅、近江中庄駅)は -79.7 ％(坪単価 -97.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.4 ％ → 2022年 24.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 41.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 ％ → 2022年 15.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.7％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.2％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 永原駅 | - | - | - |
| マキノ駅 | 17.7万/坪 (23.2年/81.7坪) | 44.5万/坪 (32.5年/66.6坪) | 20.8万/坪 (27.0年/107坪) |
| 近江中庄駅 | 6.8万/坪 (49.5年/96.8坪) | 24.4万/坪 (24.5年/54.5坪) | 51.0万/坪 (22.3年/110坪) |
| 近江今津駅 | - | 31.7万/坪 (35.0年/101坪) | 26.8万/坪 (33.5年/69.3坪) |
| 新旭駅 | 42.0万/坪 (20.0年/86.2坪) | 7.9万/坪 (48.5年/101坪) | 38.2万/坪 (21.9年/137坪) |
| 安曇川駅 | 17.6万/坪 (31.0年/210坪) | 19.3万/坪 (34.5年/91.8坪) | 3.1万/坪 (31.5年/86.2坪) |
| 近江高島駅 | 6.9万/坪 (46.5年/52.9坪) | 21.5万/坪 (32.5年/60.5坪) | 30.1万/坪 (30.5年/75.6坪) |
| 北小松駅 | - | - | 4.5万/坪 (46.5年/139坪) |
| 近江舞子駅 | 26.2万/坪 (52.5年/196坪) | 204万/坪 (10.5年/242坪) | 55.2万/坪 (22.5年/260坪) |
| 比良駅 | 24.7万/坪 (39.5年/189坪) | 30.4万/坪 (15.5年/129坪) | 30.6万/坪 (26.5年/57.5坪) |
| 志賀駅 | - | 61.9万/坪 (31.3年/83.9坪) | - |
| 蓬莱駅 | - | - | 55.1万/坪 (28.5年/188坪) |
| 和邇駅 | 40.1万/坪 (25.5年/92.3坪) | 39.8万/坪 (31.3年/65.3坪) | - |
| 小野駅 | 37.4万/坪 (32.4年/83.9坪) | 50.2万/坪 (31.8年/96.9坪) | 27.6万/坪 (37.3年/69.1坪) |
| 堅田駅 | 84.8万/坪 (15.4年/54.0坪) | 70.3万/坪 (23.9年/51.4坪) | 64.9万/坪 (17.1年/63.0坪) |
| おごと温泉駅 | 58.1万/坪 (25.3年/66.8坪) | 68.2万/坪 (18.9年/59.2坪) | 51.7万/坪 (23.1年/74.1坪) |
| 比叡山坂本駅 | 47.2万/坪 (26.0年/51.8坪) | 68.3万/坪 (13.9年/50.2坪) | 50.7万/坪 (19.8年/44.9坪) |
| 唐崎駅 | 61.8万/坪 (22.1年/47.2坪) | 75.3万/坪 (11.5年/44.5坪) | 83.0万/坪 (7.6年/45.5坪) |
| 大津京駅 | 55.5万/坪 (36.5年/46.2坪) | 46.4万/坪 (37.1年/74.9坪) | 61.7万/坪 (20.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新旭駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +432.3 ％)
新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +432.3％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 48.5年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 101.3 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.5 年 → 2022年 20.0 年、-58.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.5 分 → 2022年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
堅田駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.7％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 23.9年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 51.4 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 33.1 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.9 年 → 2022年 15.4 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.1 分 → 2022年 13.2 分、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 40.0 ％)
近江舞子駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -87.2％( -178.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 10.5年から +399.8 ％増)。平均土地面積は 196.2 坪 (昨年 242.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 102.9 坪から -83.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 52.5 年、+399.8 ％と大きく増加)
近江中庄駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.2％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 24.5年から +102.0 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 54.5 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 34.8 坪から +60.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 49.5 年、+102.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示