【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて -14.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.3年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 69.4 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 41.7 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。近江高島駅、おごと温泉駅、比叡山坂本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新旭駅で昨年に比べ +173.8 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新旭駅、近江今津駅)は +152.5 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓬莱駅、堅田駅)は -56.9 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 25.5 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.8 分 → 2020年 21.8 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 27.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 ％ → 2020年 36.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおごと温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.4％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓬莱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.8％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 永原駅 | - | - | - |
| マキノ駅 | 27.9万/坪 (31.0年/49.9坪) | 46.8万/坪 (20.0年/142坪) | 42.7万/坪 (13.0年/175坪) |
| 近江中庄駅 | 35.3万/坪 (22.0年/104坪) | 41.4万/坪 (19.5年/75.1坪) | 33.8万/坪 (22.0年/114坪) |
| 近江今津駅 | 60.9万/坪 (28.7年/65.4坪) | 26.4万/坪 (31.0年/52.2坪) | 28.6万/坪 (18.5年/46.9坪) |
| 新旭駅 | 29.1万/坪 (20.0年/110坪) | 10.6万/坪 (16.0年/174坪) | 18.5万/坪 (21.7年/142坪) |
| 安曇川駅 | 17.5万/坪 (30.7年/143坪) | 29.9万/坪 (2.0年/86.5坪) | 22.6万/坪 (21.2年/183坪) |
| 近江高島駅 | 27.0万/坪 (25.4年/130坪) | 21.8万/坪 (34.0年/69.6坪) | 13.7万/坪 (13.0年/78.7坪) |
| 北小松駅 | 43.6万/坪 (45.0年/69.6坪) | - | - |
| 近江舞子駅 | 59.8万/坪 (19.0年/424坪) | 104万/坪 (4.5年/59.7坪) | 29.8万/坪 (42.0年/79.4坪) |
| 比良駅 | 46.5万/坪 (10.0年/203坪) | 21.4万/坪 (45.4年/170坪) | - |
| 志賀駅 | - | 49.8万/坪 (32.0年/96.8坪) | 38.6万/坪 (19.3年/77.5坪) |
| 蓬莱駅 | 15.0万/坪 (45.0年/145坪) | 40.4万/坪 (25.0年/150坪) | - |
| 和邇駅 | 27.2万/坪 (36.0年/80.2坪) | 37.8万/坪 (25.3年/74.6坪) | 32.0万/坪 (37.4年/80.7坪) |
| 小野駅 | 34.3万/坪 (34.4年/64.0坪) | 35.3万/坪 (29.0年/59.9坪) | 9.1万/坪 (0年/66.6坪) |
| 堅田駅 | 34.8万/坪 (27.4年/58.1坪) | 71.0万/坪 (14.2年/53.9坪) | 57.7万/坪 (0年/72.6坪) |
| おごと温泉駅 | 84.1万/坪 (8.8年/102坪) | 45.4万/坪 (24.0年/65.4坪) | 62.8万/坪 (16.7年/130坪) |
| 比叡山坂本駅 | 78.1万/坪 (10.4年/46.9坪) | 49.6万/坪 (14.0年/43.9坪) | 47.8万/坪 (20.6年/72.6坪) |
| 唐崎駅 | 55.7万/坪 (21.0年/54.0坪) | 75.6万/坪 (11.9年/45.1坪) | 57.5万/坪 (12.0年/34.3坪) |
| 大津京駅 | 51.9万/坪 (45.0年/74.5坪) | 77.7万/坪 (16.9年/45.1坪) | 55.7万/坪 (33.9年/72.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新旭駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +173.8 ％)
新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +173.8％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 173.9 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 25.0 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 29.5 分、-50.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.0 年 → 2020年 20.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
近江今津駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +131.2 ％)
近江今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +131.2％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.0年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 52.2 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.1 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 23.8 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
蓬莱駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
蓬莱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.8％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 25.0年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 150.2 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 51.9 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 45.0 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 15.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
堅田駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.9％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 14.2年から +93.0 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 53.9 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 32.9 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.2 年 → 2020年 27.4 年、+93.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示