【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅~日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -5.1%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(1年前(2023年)に比べて -84.4%( -303件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.6年から -8.2 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 80.2 坪から -11.3 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 47.7 坪から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。文挟駅、今市駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今市駅で昨年に比べ +9.6 %、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(今市駅)は +9.6 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴田駅)は -16.2 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 % → 2024年 4.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 % → 2024年 11.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 % → 2024年 35.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -7.2%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2023年)に比べて -82.7%( -201件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +8.0%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 66.0万/坪 (19.2年/64.9坪) | 71.1万/坪 (19.3年/75.6坪) | 70.5万/坪 (20.8年/94.5坪) |
鶴田駅 | 57.9万/坪 (23.5年/83.2坪) | 69.0万/坪 (14.6年/68.3坪) | 69.7万/坪 (24.0年/83.4坪) |
鹿沼駅 | 41.3万/坪 (13.7年/67.6坪) | 48.3万/坪 (21.4年/78.3坪) | 58.0万/坪 (16.6年/78.7坪) |
文挟駅 | 18.0万/坪 (43.0年/106坪) | 16.7万/坪 (29.3年/70.3坪) | 20.6万/坪 (28.3年/138坪) |
下野大沢駅 | - | 27.0万/坪 (31.5年/94.7坪) | 31.7万/坪 (26.3年/89.0坪) |
今市駅 | 40.4万/坪 (16.5年/188坪) | 36.9万/坪 (33.9年/198坪) | 19.9万/坪 (40.2年/89.8坪) |
日光駅 | - | 18.6万/坪 (36.4年/144坪) | 20.8万/坪 (27.8年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今市駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +9.6 %)
今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +9.6%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 33.9年から -51.3 %減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 198.4 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 102.1 坪 (昨年 176.7 坪から -42.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 16.5 年、-51.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 50.0 %)
鶴田駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -16.2%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -92.6%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 14.6年から +61.6 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 68.3 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.8 坪から +5.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.6 年 → 2024年 23.5 年、+61.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 38.0 分、+150.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示