【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2022年)に比べて +36.5％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.9年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 107.1 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 40.9 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下野大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下野大沢駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 38.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(下野大沢駅)は +28.8 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -2.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.9 年 → 2023年 20.0 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 41.5 分 → 2023年 37.1 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 35.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 18.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 29.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +42.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 66.7万/坪 (19.8年/62.3坪) | 68.2万/坪 (22.4年/114坪) | 66.3万/坪 (21.1年/95.8坪) |
| 鶴田駅 | 56.1万/坪 (16.4年/56.5坪) | 56.3万/坪 (22.0年/77.5坪) | 87.4万/坪 (6.4年/71.6坪) |
| 鹿沼駅 | 49.5万/坪 (17.5年/85.1坪) | 47.1万/坪 (21.3年/116坪) | 44.3万/坪 (23.5年/91.0坪) |
| 文挟駅 | - | - | - |
| 下野大沢駅 | 38.0万/坪 (26.3年/114坪) | 29.5万/坪 (27.9年/72.0坪) | 28.5万/坪 (37.8年/92.3坪) |
| 今市駅 | - | - | 66.1万/坪 (0年/49.9坪) |
| 日光駅 | 18.4万/坪 (31.3年/158坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下野大沢駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.9年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 72.0 坪から +58.6 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 38.5 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 85.7 ％)
宇都宮駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +42.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.4年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 114.0 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 42.8 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 19.8 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 53.5 分 → 2023年 46.7 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 38.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 25.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示