【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 370 件(１年前(2020年)に比べて +45.1％( +115件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.6年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 89.5 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 45.2 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日光駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今市駅で昨年に比べ +115.2 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(今市駅、日光駅)は +105.6 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴田駅、文挟駅)は -19.0 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.6 年 → 2021年 19.7 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.7 ％ → 2021年 37.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.4 ％ → 2021年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 69.2万/坪 (19.4年/83.5坪) | 75.2万/坪 (15.8年/88.4坪) | 68.2万/坪 (17.5年/94.8坪) |
| 鶴田駅 | 69.9万/坪 (14.0年/80.8坪) | 86.5万/坪 (8.5年/82.5坪) | 60.9万/坪 (11.5年/95.7坪) |
| 鹿沼駅 | 49.4万/坪 (18.6年/85.1坪) | 47.1万/坪 (17.0年/89.8坪) | 48.7万/坪 (16.0年/86.3坪) |
| 文挟駅 | 6.7万/坪 (49.5年/98.3坪) | 8.3万/坪 (30.4年/186坪) | 24.2万/坪 (31.8年/96.8坪) |
| 下野大沢駅 | 27.9万/坪 (30.7年/93.2坪) | 27.9万/坪 (26.7年/66.6坪) | 29.8万/坪 (22.4年/94.5坪) |
| 今市駅 | 31.3万/坪 (29.8年/138坪) | 14.5万/坪 (36.3年/138坪) | 46.9万/坪 (14.9年/55.5坪) |
| 日光駅 | 14.5万/坪 (40.5年/65.0坪) | 7.4万/坪 (50.3年/28.7坪) | 13.2万/坪 (38.9年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今市駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +115.2％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 36.3年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 138.0 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 32.1 坪から +117.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.3 年 → 2021年 29.8 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.2 分 → 2021年 16.8 分、-69.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
日光駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +96.1 ％)
日光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 50.3年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 28.7 坪から +126.3 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 50.3 年 → 2021年 40.5 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 60.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
鶴田駅 69.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 8.5年から +64.6 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 82.5 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 35.3 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 14.0 年、+64.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 37.5 ％)
文挟駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
文挟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 30.4年から +62.9 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 185.5 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.3 分 → 2021年 18.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.4 年 → 2021年 49.5 年、+62.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示