【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +21.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 12.1年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 87.4 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 49.6 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下野大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下野大沢駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(下野大沢駅)は +35.3 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -23.9 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 19.4 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 33.8 分 → 2021年 37.8 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 ％ → 2021年 37.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.3 ％ → 2021年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 63.9万/坪 (21.7年/79.2坪) | 84.0万/坪 (9.0年/78.6坪) | 71.2万/坪 (18.1年/85.8坪) |
| 鶴田駅 | 71.1万/坪 (13.6年/66.1坪) | 84.3万/坪 (8.5年/89.7坪) | 48.8万/坪 (14.5年/218坪) |
| 鹿沼駅 | 52.4万/坪 (17.4年/96.3坪) | 44.9万/坪 (18.2年/108坪) | 33.7万/坪 (24.5年/119坪) |
| 文挟駅 | - | 5.1万/坪 (23.5年/112坪) | 25.1万/坪 (28.5年/60.5坪) |
| 下野大沢駅 | 60.1万/坪 (0.5年/60.5坪) | 44.4万/坪 (24.0年/72.6坪) | 36.7万/坪 (24.0年/79.4坪) |
| 今市駅 | 3.4万/坪 (19.0年/144坪) | - | - |
| 日光駅 | 14.5万/坪 (40.5年/65.0坪) | - | 35.9万/坪 (22.5年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下野大沢駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.3％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 24.0年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
宇都宮駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +12.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 9.0年から +139.7 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 78.6 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 49.9 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 21.7 年、+139.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 41.2 分 → 2021年 48.6 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 43.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 15.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示