【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2019年)に比べて +32.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.0年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 87.2 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 52.7 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴田駅で昨年に比べ +56.2 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴田駅)は +56.2 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿沼駅)は -8.7 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.0 ％ → 2020年 28.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 25.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.2％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 71.4万/坪 (20.7年/98.1坪) | 65.6万/坪 (16.4年/85.2坪) | 67.2万/坪 (19.7年/104坪) |
| 鶴田駅 | 81.0万/坪 (2.8年/69.6坪) | 51.9万/坪 (13.1年/58.0坪) | 67.3万/坪 (8.9年/87.2坪) |
| 鹿沼駅 | 51.2万/坪 (11.9年/53.4坪) | 56.1万/坪 (14.3年/74.3坪) | 55.4万/坪 (10.5年/81.2坪) |
| 文挟駅 | - | - | 3.5万/坪 (21.8年/99.8坪) |
| 下野大沢駅 | - | 14.3万/坪 (34.8年/126坪) | 30.8万/坪 (26.2年/135坪) |
| 今市駅 | 14.5万/坪 (36.3年/138坪) | - | 60.1万/坪 (1.8年/57.5坪) |
| 日光駅 | - | 1.1万/坪 (49.8年/197坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴田駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.2％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 13.1年から -79.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 58.0 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.1 年 → 2020年 2.8 年、-79.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 32.2 分、+50.9 ％と大きく増加)
鹿沼駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 14.3年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 74.3 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 34.4 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 14.3 年 → 2020年 11.9 年、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.0 分 → 2020年 34.5 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示