【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.9％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +37.7％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 19.7年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 94.9 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 60.0 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴田駅、鹿沼駅、下野大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴田駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 84.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴田駅)は +72.7 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(文挟駅)は -79.7 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.7 年 → 2020年 12.1 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.6 ％ → 2020年 44.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 ％ → 2020年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.7％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.7％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 84.0万/坪 (9.0年/78.6坪) | 71.2万/坪 (18.1年/85.8坪) | 66.4万/坪 (15.7年/76.8坪) |
| 鶴田駅 | 84.3万/坪 (8.5年/89.7坪) | 48.8万/坪 (14.5年/218坪) | 85.1万/坪 (-0.16年/71.1坪) |
| 鹿沼駅 | 44.9万/坪 (18.2年/108坪) | 33.7万/坪 (24.5年/119坪) | 57.0万/坪 (12.5年/77.0坪) |
| 文挟駅 | 5.1万/坪 (23.5年/112坪) | 25.1万/坪 (28.5年/60.5坪) | - |
| 下野大沢駅 | 44.4万/坪 (24.0年/72.6坪) | 36.7万/坪 (24.0年/79.4坪) | 17.0万/坪 (25.0年/57.5坪) |
| 今市駅 | - | - | 49.6万/坪 (1.5年/46.1坪) |
| 日光駅 | - | 35.9万/坪 (22.5年/57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴田駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.7％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 14.5年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 217.8 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.9 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.5 年 → 2020年 8.5 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
文挟駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
文挟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.7％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.5年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 60.5 坪から +85.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.5 年 → 2020年 23.5 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示