【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 316 件(１年前(2020年)に比べて +47.7％( +102件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.4年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 107.6 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 41.5 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。雀宮駅、氏家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雀宮駅で昨年に比べ +63.4 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(雀宮駅、氏家駅)は +50.0 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲須坂駅、片岡駅)は -62.0 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 ％ → 2021年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +151.7％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.0％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 39.2万/坪 (25.8年/53.2坪) | 41.7万/坪 (20.9年/55.0坪) | 41.5万/坪 (20.1年/54.5坪) |
| 間々田駅 | 54.7万/坪 (16.2年/92.7坪) | 56.8万/坪 (9.0年/62.2坪) | 48.9万/坪 (17.8年/54.2坪) |
| 小山駅 | 58.5万/坪 (20.3年/89.4坪) | 68.8万/坪 (11.0年/94.2坪) | 65.0万/坪 (14.5年/104坪) |
| 小金井駅 | 56.3万/坪 (21.6年/75.5坪) | 51.7万/坪 (33.9年/82.4坪) | 55.8万/坪 (7.9年/60.5坪) |
| 自治医大駅 | 67.3万/坪 (25.8年/71.8坪) | 66.5万/坪 (14.3年/72.6坪) | 49.6万/坪 (21.6年/69.6坪) |
| 石橋駅 | 63.0万/坪 (15.8年/74.8坪) | 60.1万/坪 (14.9年/98.3坪) | 48.5万/坪 (7.9年/72.8坪) |
| 雀宮駅 | 54.3万/坪 (20.4年/50.0坪) | 33.2万/坪 (24.1年/78.9坪) | 56.7万/坪 (12.8年/85.5坪) |
| 宇都宮駅 | 76.1万/坪 (16.9年/80.9坪) | 77.8万/坪 (19.4年/93.0坪) | 63.0万/坪 (20.0年/89.3坪) |
| 岡本駅 | 70.9万/坪 (18.2年/85.0坪) | 64.8万/坪 (20.4年/70.5坪) | 75.1万/坪 (8.9年/76.9坪) |
| 宝積寺駅 | 67.2万/坪 (9.7年/103坪) | 83.2万/坪 (15.6年/98.8坪) | 58.6万/坪 (7.6年/57.0坪) |
| 氏家駅 | 56.7万/坪 (14.7年/107坪) | 41.5万/坪 (16.6年/117坪) | 45.0万/坪 (16.4年/91.3坪) |
| 蒲須坂駅 | 13.8万/坪 (26.3年/99.8坪) | 44.4万/坪 (24.3年/152坪) | 63.7万/坪 (0.25年/65.0坪) |
| 片岡駅 | 24.4万/坪 (30.8年/201坪) | 54.1万/坪 (1.3年/66.6坪) | 37.1万/坪 (21.6年/108坪) |
| 矢板駅 | 36.4万/坪 (24.3年/165坪) | 42.0万/坪 (21.9年/76.6坪) | 44.1万/坪 (21.8年/134坪) |
| 野崎駅 | 26.9万/坪 (36.8年/81.7坪) | 47.0万/坪 (20.6年/72.6坪) | 92.7万/坪 (0.25年/104坪) |
| 西那須野駅 | 51.2万/坪 (16.1年/85.5坪) | 43.6万/坪 (19.4年/125坪) | 53.5万/坪 (10.0年/114坪) |
| 那須塩原駅 | 64.1万/坪 (18.1年/172坪) | 72.1万/坪 (10.3年/99.2坪) | 57.1万/坪 (9.9年/99.8坪) |
| 黒磯駅 | 30.9万/坪 (24.6年/146坪) | 31.3万/坪 (26.6年/160坪) | 29.4万/坪 (21.8年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雀宮駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
雀宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.4％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.1年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 78.9 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 39.3 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.1 年 → 2021年 20.4 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
氏家駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
氏家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 16.6年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 117.4 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 37.5 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.6 年 → 2021年 14.7 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 59.1 分 → 2021年 47.4 分、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
蒲須坂駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
蒲須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.0％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.3年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 151.6 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.0 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.2 分 → 2021年 30.0 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
片岡駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 1.3年から +2352.5 ％増)。平均土地面積は 200.9 坪 (昨年 66.6 坪から +201.8 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 33.3 坪から +98.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 30.8 年、+2352.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 32.8 分、+198.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示