【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 298 件(１年前(2020年)に比べて +15.1％( +39件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.0年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 115.5 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 44.7 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。氏家駅、片岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自治医大駅で昨年に比べ +105.9 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(自治医大駅、片岡駅)は +101.3 ％(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝積寺駅、野崎駅)は -51.2 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 2.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 ％ → 2021年 33.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.0 年 → 2021年 18.2 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 ％ → 2021年 13.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.0 ％ → 2021年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.9％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.1％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 33.9万/坪 (26.8年/73.1坪) | 37.0万/坪 (21.7年/72.1坪) | 68.2万/坪 (9.8年/64.3坪) |
| 間々田駅 | 64.4万/坪 (6.3年/66.6坪) | 63.5万/坪 (6.7年/70.1坪) | 58.7万/坪 (3.6年/61.6坪) |
| 小山駅 | 63.1万/坪 (14.4年/76.2坪) | 65.9万/坪 (10.7年/68.8坪) | 67.3万/坪 (12.0年/69.7坪) |
| 小金井駅 | 51.9万/坪 (12.0年/73.8坪) | 60.6万/坪 (3.8年/146坪) | 36.3万/坪 (24.5年/78.7坪) |
| 自治医大駅 | 110万/坪 (1.0年/62.0坪) | 53.6万/坪 (31.3年/86.2坪) | 71.3万/坪 (11.0年/72.0坪) |
| 石橋駅 | 53.2万/坪 (15.5年/91.2坪) | 54.1万/坪 (20.6年/152坪) | 63.6万/坪 (7.9年/88.8坪) |
| 雀宮駅 | 61.2万/坪 (19.1年/82.3坪) | 57.4万/坪 (13.5年/102坪) | 68.5万/坪 (6.5年/96.4坪) |
| 宇都宮駅 | 68.4万/坪 (18.6年/78.7坪) | 68.6万/坪 (14.6年/84.1坪) | 72.7万/坪 (15.7年/116坪) |
| 岡本駅 | 71.2万/坪 (17.9年/74.1坪) | 62.8万/坪 (14.9年/115坪) | 41.8万/坪 (25.3年/139坪) |
| 宝積寺駅 | 28.7万/坪 (48.0年/95.8坪) | 80.4万/坪 (9.3年/197坪) | 64.7万/坪 (16.0年/122坪) |
| 氏家駅 | 72.0万/坪 (3.8年/89.8坪) | 55.1万/坪 (13.9年/130坪) | 70.1万/坪 (15.6年/95.1坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 24.0万/坪 (25.0年/296坪) | - |
| 片岡駅 | 45.5万/坪 (22.7年/165坪) | 70.2万/坪 (10.5年/87.7坪) | |
| 矢板駅 | 33.1万/坪 (31.0年/254坪) | 43.0万/坪 (20.3年/106坪) | 28.6万/坪 (20.7年/70.1坪) |
| 野崎駅 | 23.3万/坪 (23.8年/80.2坪) | 37.6万/坪 (22.5年/78.7坪) | - |
| 西那須野駅 | 48.3万/坪 (19.4年/104坪) | 42.5万/坪 (15.4年/124坪) | 42.6万/坪 (21.4年/121坪) |
| 那須塩原駅 | 44.5万/坪 (18.5年/219坪) | 40.9万/坪 (17.8年/174坪) | 43.3万/坪 (19.4年/160坪) |
| 黒磯駅 | 26.6万/坪 (27.0年/168坪) | 33.2万/坪 (24.3年/188坪) | 37.3万/坪 (20.4年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自治医大駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.9％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 31.3年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 86.2 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 42.4 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 1.0 年、-96.8 ％と大きく減少)
片岡駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +96.7 ％)
片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.7％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.7年から -34.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.0 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.7 年 → 2021年 15.0 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.4 分 → 2021年 30.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
宝積寺駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 9.3年から +414.2 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 197.4 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 95.7 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 48.0 年、+414.2 ％と大きく増加)
野崎駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.1％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.5年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 78.7 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 25.0 坪から +194.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示