【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 18.0年から +74.5 ％増)。平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 98.7 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 41.2 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野州山辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州山辺駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(野州山辺駅)は +42.5 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福居駅)は -76.5 ％(坪単価 -41.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 14.2 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 31.4 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | - | 19.3万/坪 (28.8年/151坪) | 42.5万/坪 (22.1年/90.8坪) |
| 福居駅 | 12.8万/坪 (52.2年/113坪) | 54.6万/坪 (16.3年/117坪) | 56.5万/坪 (7.6年/118坪) |
| 東武和泉駅 | 38.3万/坪 (25.8年/119坪) | 57.3万/坪 (11.5年/62.8坪) | 53.7万/坪 (18.5年/99.0坪) |
| 足利市駅 | 20.1万/坪 (48.2年/96.4坪) | 65.8万/坪 (14.0年/68.4坪) | 68.3万/坪 (14.7年/103坪) |
| 野州山辺駅 | 65.2万/坪 (13.9年/193坪) | 45.7万/坪 (22.8年/95.4坪) | 34.3万/坪 (28.5年/85.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州山辺駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 22.8年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 193.2 坪 (昨年 95.4 坪から +102.5 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 41.7 坪から +56.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.8 年 → 2024年 13.9 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.2 分 → 2024年 15.4 分、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
福居駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.2年(昨年 16.3年から +219.6 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 116.8 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 45.7 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 52.2 年、+219.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示