【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 25.4年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 165.8 坪 (昨年 96.4 坪から +72.0 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 39.5 坪から +72.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(野州山辺駅)は +169.9 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(足利市駅)は -73.8 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.4 年 → 2024年 33.5 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 13.9 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +169.9％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | - | - | 63.1万/坪 (5.0年/96.8坪) |
| 福居駅 | 15.5万/坪 (42.5年/63.5坪) | 51.3万/坪 (25.3年/108坪) | 62.0万/坪 (1.5年/93.8坪) |
| 東武和泉駅 | 44.6万/坪 (22.0年/218坪) | 66.3万/坪 (13.5年/70.3坪) | 48.6万/坪 (23.7年/83.9坪) |
| 足利市駅 | 14.5万/坪 (43.0年/120坪) | 55.2万/坪 (22.5年/86.2坪) | - |
| 野州山辺駅 | 51.0万/坪 (26.5年/262坪) | 18.9万/坪 (55.0年/99.8坪) | 27.2万/坪 (36.4年/63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州山辺駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +169.9 ％)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +169.9％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 55.0年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 99.8 坪から +162.1 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 42.4 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.0 年 → 2024年 26.5 年、-51.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
足利市駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 22.5年から +91.1 ％増)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 86.2 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 46.1 坪から +85.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 43.0 年、+91.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示