【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 9.5年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 89.0 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 36.3 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福居駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福居駅で昨年に比べ +5.0 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福居駅)は +5.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野州山辺駅)は -26.2 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 14.0 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.9 分 → 2023年 17.8 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 53.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.2％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | - | - | - |
| 福居駅 | 54.2万/坪 (13.8年/141坪) | 51.6万/坪 (11.6年/92.8坪) | 70.8万/坪 (0.9年/75.6坪) |
| 東武和泉駅 | 68.9万/坪 (8.3年/69.6坪) | 79.6万/坪 (0.8年/71.1坪) | 75.1万/坪 (0.25年/87.7坪) |
| 足利市駅 | 76.3万/坪 (0.8年/50.7坪) | - | 66.1万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 野州山辺駅 | 38.4万/坪 (25.3年/85.7坪) | 52.0万/坪 (13.3年/97.3坪) | 34.6万/坪 (33.4年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福居駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 11.6年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 92.8 坪から +51.8 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 38.8 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 11.6 年 → 2023年 13.8 年、+19.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 55.6 ％)
野州山辺駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.2％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 13.3年から +90.6 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 97.3 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 35.3 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 25.3 年、+90.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 21.0 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示