物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (県駅野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.5%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 13.4年から +91.9 %増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 84.1 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 39.6 坪から -12.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福居駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは野州山辺駅で昨年に比べ -38.2 %、坪単価は 27.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(県駅)は +115.5 %(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野州山辺駅)は -38.2 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 25.8 年、+91.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 14.8 分 → 2022年 17.5 分、+18.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった県駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +115.5%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.2%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武伊勢崎線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
県駅63.1万/坪
(5.0年/96.8坪)
29.3万/坪
(16.0年/72.6坪)
-
福居駅62.0万/坪
(1.5年/93.8坪)
65.5万/坪
(3.7年/103坪)
60.5万/坪
(1.0年/99.5坪)
東武和泉駅48.6万/坪
(23.7年/83.9坪)
60.1万/坪
(8.0年/121坪)
74.7万/坪
(1.0年/66.6坪)
足利市駅-35.6万/坪
(16.0年/51.4坪)
25.4万/坪
(34.0年/56.0坪)
野州山辺駅27.2万/坪
(36.4年/63.2坪)
44.1万/坪
(18.3年/75.9坪)
5.2万/坪
(29.0年/303坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

県駅63.1 万/坪(昨年同期比 +115.5 %)

県駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +115.5%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.0年(昨年 16.0年から -68.8 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 72.6 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 10.6 坪から +214.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 16.0 年 → 2022年 5.0 年、-68.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 25.0 分、-16.7 %と減少)

野州山辺駅27.2 万/坪(昨年同期比 -38.2 %)

野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.2%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 36.4年(昨年 18.3年から +98.5 %増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 75.9 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 47.1 坪から -25.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 36.4 年、+98.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 21.0 分、+90.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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