【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 9.7年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 115.3 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 100.7 坪から -60.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。足利市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州山辺駅で昨年に比べ +753.4 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(野州山辺駅)は +753.4 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武和泉駅)は -19.6 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.7 年 → 2021年 13.4 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 14.8 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 29.3万/坪 (16.0年/72.6坪) | - | - |
| 福居駅 | 65.5万/坪 (3.7年/103坪) | 60.5万/坪 (1.0年/99.5坪) | 47.4万/坪 (11.5年/69.6坪) |
| 東武和泉駅 | 60.1万/坪 (8.0年/121坪) | 74.7万/坪 (1.0年/66.6坪) | 57.9万/坪 (11.0年/159坪) |
| 足利市駅 | 35.6万/坪 (16.0年/51.4坪) | 25.4万/坪 (34.0年/56.0坪) | - |
| 野州山辺駅 | 44.1万/坪 (18.3年/75.9坪) | 5.2万/坪 (29.0年/303坪) | 34.5万/坪 (24.3年/91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州山辺駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +753.4 ％)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +753.4％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 29.0年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 302.5 坪から -74.9 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 484.0 坪から -90.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 18.3 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
東武和泉駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 1.0年から +698.4 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 66.6 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 8.0 年、+698.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示