JR青梅線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

牛浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.3年(昨年 29.3年から -71.8 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 23.2 坪から +227.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 23.7 坪から +123.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 8.3 年、-71.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 8.3 分、-39.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)

西立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.2％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 38.7年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 28.1 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 41.7 坪から +17.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 38.7 年 → 2024年 17.3 年、-55.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 9.6 分 → 2024年 11.0 分、+14.6 ％と増加)

青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.8年(昨年 21.8年から +92.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 41.8 年、+92.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 25.0 分、+117.4 ％と大きく増加)

東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 19.5年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 31.5 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 26.9 坪から -24.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 16.5 分、+44.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)