【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.5年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 29.9 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 41.8 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +11.6 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -1.1 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 10.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 32.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -61.2％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) |
| 新日本橋駅 | - | 287万/坪 (42.0年/87.7坪) | - |
| 馬喰町駅 | - | 457万/坪 (21.6年/21.2坪) | 317万/坪 (23.2年/40.8坪) |
| 錦糸町駅 | 255万/坪 (24.8年/25.4坪) | 258万/坪 (33.9年/40.1坪) | 384万/坪 (33.0年/38.0坪) |
| 新小岩駅 | 170万/坪 (18.7年/24.8坪) | 152万/坪 (19.2年/28.9坪) | 143万/坪 (21.0年/35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 169.8 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -61.2％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.2年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 28.9 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 35.9 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 1.9 ％)
錦糸町駅 254.6 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 33.9年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 40.1 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 69.4 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 24.8 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 9.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示