【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 168 件(１年前(2022年)に比べて +5.7％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.4年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 36.0 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 46.7 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬喰町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 457 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +43.9 ％(坪単価 +139.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -32.9 ％(坪単価 -126.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 ％ → 2023年 31.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.9％( +139.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2022年)に比べて +10.1％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) | - |
| 新日本橋駅 | 287万/坪 (42.0年/87.7坪) | - | 204万/坪 (43.4年/62.0坪) |
| 馬喰町駅 | 457万/坪 (21.6年/21.2坪) | 317万/坪 (23.2年/40.8坪) | 146万/坪 (48.7年/39.6坪) |
| 錦糸町駅 | 258万/坪 (33.9年/40.1坪) | 384万/坪 (33.0年/38.0坪) | 273万/坪 (32.7年/52.1坪) |
| 新小岩駅 | 152万/坪 (19.2年/28.9坪) | 143万/坪 (21.0年/35.7坪) | 130万/坪 (19.7年/25.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 456.6 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.9％( +139.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.2年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 208.7 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 3.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
錦糸町駅 257.5 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -126.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 33.0年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 38.0 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 74.3 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.9 分 → 2023年 6.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示