【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.3年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 32.6 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 49.7 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ -0.8 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +4.0 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -0.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.3 年 → 2020年 11.8 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 51.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | - |
| 馬喰町駅 | - | 159万/坪 (28.5年/34.8坪) | 90.2万/坪 (0年/63.5坪) |
| 錦糸町駅 | 215万/坪 (38.9年/41.3坪) | 217万/坪 (29.9年/30.3坪) | 337万/坪 (18.7年/45.4坪) |
| 新小岩駅 | 141万/坪 (8.7年/25.5坪) | 135万/坪 (14.1年/32.9坪) | 112万/坪 (23.5年/42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 14.1年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 32.9 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 36.6 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.1 年 → 2020年 8.7 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 57.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 11.5 ％)
錦糸町駅 214.8 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 29.9年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 30.3 坪から +36.7 ％増)。平均建物面積は 116.0 坪 (昨年 79.4 坪から +46.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.8 分 → 2020年 7.3 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.9 年 → 2020年 38.9 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示