【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +27.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 13.1年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 32.8 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 49.2 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +60.2 ％、坪単価は 272 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +60.2 ％(坪単価 +102.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +7.4 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.1 年 → 2020年 10.6 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.2％( +102.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新日本橋駅 | - | - | 331万/坪 (55.3年/43.9坪) |
| 馬喰町駅 | 534万/坪 (28.3年/60.5坪) | - | 165万/坪 (32.3年/28.7坪) |
| 錦糸町駅 | 272万/坪 (1.3年/59.0坪) | 169万/坪 (28.3年/38.6坪) | 299万/坪 (20.9年/38.8坪) |
| 新小岩駅 | 151万/坪 (10.3年/35.3坪) | 141万/坪 (11.2年/31.8坪) | 135万/坪 (18.7年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 271.5 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.2％( +102.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 28.3年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 38.6 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 116.1 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 1.3 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 13.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
新小岩駅 151.2 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 11.2年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 31.8 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 38.0 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 13.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 60.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示