【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 15.2年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 48.7 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.1 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(町田駅、成瀬駅)は +8.6 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片倉駅、相原駅)は -35.8 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 9.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 27.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.2 年 → 2024年 19.8 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 18.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 142万/坪 (25.1年/47.3坪) | 133万/坪 (18.9年/44.9坪) | 136万/坪 (14.3年/45.8坪) |
| 町田駅 | 164万/坪 (19.5年/61.3坪) | 149万/坪 (18.8年/48.2坪) | 138万/坪 (16.3年/48.1坪) |
| 相原駅 | 72.8万/坪 (26.5年/37.1坪) | 110万/坪 (16.3年/41.4坪) | - |
| 八王子みなみ野駅 | 154万/坪 (8.5年/54.1坪) | 173万/坪 (5.8年/55.2坪) | 98.7万/坪 (23.0年/59.7坪) |
| 片倉駅 | 89.0万/坪 (40.5年/66.6坪) | 143万/坪 (0.3年/51.7坪) | 111万/坪 (18.7年/64.2坪) |
| 八王子駅 | 90.7万/坪 (17.5年/57.2坪) | 84.8万/坪 (17.5年/48.3坪) | 91.9万/坪 (19.2年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 164.0 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
町田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.8年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 48.2 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 28.7 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
成瀬駅 142.4 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.9年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 44.9 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 44.5 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.6 分 → 2024年 15.5 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 25.1 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
片倉駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 0.3年から +13252.4 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 51.7 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.7 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 40.5 年、+13252.4 ％と大きく増加)
相原駅 72.8 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.3年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 41.4 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.7 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 20.0 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 26.5 年、+63.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示