JR横浜線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +64.9％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 19.3年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 47.5 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 38.9 坪から -20.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 19.3 年 → 2021年 15.5 年、-19.8 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 47.3 分 → 2021年 40.3 分、-14.9 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 14.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 24.1 ％)

成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 6.8年から +69.4 ％増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 44.6 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 35.7 坪から -7.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 11.5 年、+69.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 ％ → 2021年 41.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 13.8 ％)

相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -151.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 9.6年(昨年 4.4年から +117.4 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 41.4 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 36.8 坪から -21.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 4.4 年 → 2021年 9.6 年、+117.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)

八王子みなみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 10.4年(昨年 4.9年から +113.6 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 54.2 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 34.8 坪から +1.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 7.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 10.4 年、+113.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 21.8 分、+23.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 7.7 ％)