【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.9年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 35.3 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 64.7 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、板橋駅、北赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +81.5 ％、坪単価は 613 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、北赤羽駅)は +67.9 ％(坪単価 +177.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、池袋駅)は -21.3 ％(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 613万円/坪(186万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.5％( +275.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 367万/坪 (9.3年/18.2坪) | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) |
| 恵比寿駅 | 613万/坪 (20.1年/36.3坪) | 338万/坪 (27.3年/27.2坪) | 512万/坪 (1.3年/34.8坪) |
| 渋谷駅 | - | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) |
| 新宿駅 | - | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) |
| 池袋駅 | 273万/坪 (28.8年/31.3坪) | 314万/坪 (13.3年/24.2坪) | 245万/坪 (23.1年/50.6坪) |
| 板橋駅 | 292万/坪 (7.3年/36.3坪) | 217万/坪 (6.3年/18.9坪) | 302万/坪 (10.3年/25.7坪) |
| 十条駅 | 153万/坪 (15.3年/25.0坪) | 217万/坪 (0.25年/21.2坪) | 256万/坪 (0.25年/16.6坪) |
| 赤羽駅 | 200万/坪 (22.3年/20.8坪) | 227万/坪 (23.4年/30.4坪) | 241万/坪 (22.1年/72.1坪) |
| 北赤羽駅 | 226万/坪 (4.3年/13.6坪) | 146万/坪 (26.0年/41.3坪) | 159万/坪 (15.4年/20.5坪) |
| 浮間舟渡駅 | - | 150万/坪 (21.8年/67.1坪) | 165万/坪 (12.8年/75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 613.5 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 613万円/坪(186万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.5％( +275.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 27.3年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 48.9 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 20.1 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
北赤羽駅 225.6 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
北赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 26.0年から -83.6 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 41.3 坪から -67.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 55.1 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 4.3 年、-83.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.9 分 → 2024年 5.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
十条駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 0.3年から +5956.0 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 21.2 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 26.5 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 15.3 年、+5956.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
池袋駅 272.7 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -41.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 13.3年から +117.5 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 24.2 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 34.8 坪から +67.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 28.8 年、+117.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示